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          建筑工程設計成本控制8大因素
          關(guān)鍵詞:建筑工程    來(lái)源:綠建園建筑工程    編輯:綠建園       瀏覽人數:215  發(fā)表時(shí)間:2020-10-16

                 建筑的設計有技術(shù)性,更包含設計的科學(xué)性和經(jīng)濟性,研究和分析設計經(jīng)濟的影響因素,對尋求工程設計經(jīng)濟效果的途徑,降低工程造價(jià)有著(zhù)極其重要的作用。影響建筑設計方案經(jīng)濟性的主要因素有以下八個(gè)方面:

                 1、建筑造價(jià)構成比。建筑造價(jià)構成比反映的是不同工程部位的造價(jià)占總造價(jià)的比值。分析這個(gè)可以找出降低造價(jià)、提高經(jīng)濟效果的方向。

                 2、戶(hù)型。小戶(hù)型單方造價(jià)比大戶(hù)型高,因為小戶(hù)型內墻多,相應墻面抺灰、管線(xiàn)敷設安裝單方造價(jià)就高。

                 3、層高。室內凈高直接影響建筑造價(jià)。降低層高可以:直接節省投資;節約建筑材料和勞動(dòng)消耗,減輕建筑自重,提高抗震能力;降低采暖能耗,節約能源,提高建筑密度;節約用地,同時(shí),也有利于節省市政投資。

                 4、層數。高層建筑可以節約用地,節約市政投資。

                 5、建筑的平面形狀。一般來(lái)說(shuō),建筑的平面形狀越簡(jiǎn)單,其造價(jià)相應地越低,施工也經(jīng)濟。

                 6、建筑的單元組合。合理安排建筑的單元組合,能提高設計方案的經(jīng)濟效果,單元組合數可以影響山墻、基礎、屋面等部位的造價(jià)。

                 7、結構配筋。結構工程師的設計水平,直接決定了建筑鋼筋含量的高低,從而影響工程造價(jià)。

                 8、建筑結構形式??蚣芗袅Y構體系造價(jià)最高,框架結構體系次之,磚混結構造價(jià)最低。因此,建筑結構的選擇,是影響建筑設計方案經(jīng)濟性的一個(gè)重要因素。

                 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要降低產(chǎn)品造價(jià),就必須重視設計工作,從投資形成之初就進(jìn)行嚴格的控制。據資料統計,設計階段對房地產(chǎn)項目投資有較大影響,初步設計階段對投資的影響可能性達 75%-95%??梢?jiàn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目設計的科學(xué)性、合理性和經(jīng)濟性對項目成本起著(zhù)關(guān)鍵性的作用。項目設計階段成本管理的主要措施有以下五點(diǎn):

                 1、引入競爭機制,實(shí)行設計招標

            實(shí)行設計招標制度,一方面可以有效地防范設計領(lǐng)域的不規范行為,保證有資質(zhì)有實(shí)力的設計單位在良好的制度環(huán)境下進(jìn)行公平競爭,不斷加強自身管理,提高設計水平,增強競爭能力。另一方面也擴大了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在設計方案上的選擇范圍,保證了設計方案的質(zhì)量。最后,在保證設計方案的技術(shù)性、安全性、合理性及使用功能的前提下,實(shí)行設計招標制度有利于選擇最經(jīng)濟合理的方案,降低工程造價(jià),使設計階段投資費用控助。

                 2、強化技術(shù)經(jīng)濟分析

            強化設計環(huán)節技術(shù)經(jīng)濟分析,使設計既具有技術(shù)先進(jìn)性和適用性,又具有經(jīng)濟合理性,在保證性能、質(zhì)量的前提下,努力降低項目投資費用。能大幅降低投資費用的措施主要有:(1)削減可以省掉的工程內容或縮小工作范圍;(2)適度技術(shù)要求和材料規格、性能要求;(3)不要過(guò)于追求過(guò)剩功能和質(zhì)量等。

            工程項目的投資費用要在基礎工程設計結束時(shí)確定下來(lái)。因此,在基礎工程設計和相應的控制估算時(shí),必須做到徹底、準確。在基礎設計過(guò)程中應強調技術(shù)與經(jīng)濟結合,技術(shù)人員強化經(jīng)濟意識,估算人員考慮技術(shù)要求,改變技術(shù)人員只管技術(shù)先進(jìn),不顧經(jīng)濟合理的設計傾向。但在審批時(shí),應將技術(shù)審核與費用審核分開(kāi)進(jìn)行,以獨立發(fā)揮費用審核的職能,保證刪除那些不必要的工程內容

                 3、充分運用價(jià)值工程法

            優(yōu)化設計方案價(jià)值工程(Value Engineering,VE)又稱(chēng)為價(jià)值分析(Value  Analysis,VA)是一門(mén)新興的管理技術(shù),是降低成本提高經(jīng)濟效益的有效方法。所謂價(jià)值工程,指的是通過(guò)集體智慧和有組織的活動(dòng)對產(chǎn)品或服務(wù)進(jìn)行功能分析,使目標以最低的總成本(壽命周期成本),可靠地實(shí)現產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能,從而提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值。

            價(jià)值工程的主要思想是通過(guò)對選定研究對象的功能及費用分析,提高對象的價(jià)值。這里的價(jià)值,指的是反映費用支出與獲得之間的比例,用數學(xué)比例式表達如下:價(jià)值=功能/成本,即“V=F/C”。這條提示了“用最少的投資,爭取最大效益”的五條方法:

                 (1)保持開(kāi)發(fā)項目功能不變,降低項目投資。

                 (2)投資不變,提高項目功能。

                 (3)投資雖有所增加,但功能提高幅度更大。

                 (4)降低一些次要功能,使成本大幅降低。

                 (5)運用新科技,新技術(shù),既提高功能,又降低項目投資。

                 4、推行限額設計,努力減少設計費用

            設計階段的工程造價(jià)管理任務(wù),必須增強設計人員的經(jīng)濟觀(guān)念,促使他們在工作中把技術(shù)與經(jīng)濟、設計與概算有機地結合起來(lái),克服技術(shù)與經(jīng)濟、設計與概算相互脫節的狀態(tài)。嚴格遵守初步設計方案及概算投資限額設計,既要有最佳的經(jīng)濟效果,又要保證工程的使用功能,這就需要設計者選擇技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟合理的最優(yōu)設計,從而保證質(zhì)量,達到控制或降低工程造價(jià)的目的。

                 5、建立風(fēng)險激勵機制,提高設計人員的積極性和責任感

            房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要確保能夠得到優(yōu)秀的設計方案,需要建立風(fēng)險激勵機制,實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)。若在批準的設計限額內,設計部門(mén)能認真運用價(jià)值工程原理,在保證安全和不降低功能的前提下,依靠科學(xué)管理、新技術(shù)、新結構、新材料、新工藝所節約的資金,對設計單位和設計人員按節約比例給予獎勵,以調動(dòng)設計部門(mén)積極性,主動(dòng)降低工程造價(jià)。相反,凡因設計失誤造成經(jīng)濟損失的,設計單位和設計人員應承擔相應的經(jīng)濟責任。這樣,實(shí)行風(fēng)險激勵機制,有利于增強設計人員的責任感,鼓勵他們進(jìn)行設計創(chuàng )新,采用先進(jìn)的方法進(jìn)行投資控制。


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          原文標題:建筑工程設計成本控制8大因素

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